מאמר - האתר הראשי להפצת מאמרים וקידום מקצועי
כניסה למערכת כותבי מאמרים כתיבת מאמר חיפוש מאמר מאמרים
 
 
 

חיפוש דירה לקנייה

חיפוש דירה לקנייה

/ עו"ד אורי בר

חיפוש דירה לקנייה

 

מלאכת חיפוש דירה לקנייה הינה ארוכה ומפרכת. לרוב, כאשר אנו מתחילים בחיפוש אחר דירה לקנייה, אנו נראה דירות שונות,

באזורים שונים ובמחירים שונים להן ייחלנו בתחילת דרכנו.

לטעמנו ישנם מספר שלבים בחיפוש אחר הדירה המיוחלת:

 

שלב א'

זיהוי מגמות בשוק

זיהוי המגמות מתקבל ממספר מקורות מידע שונים כדלקמן:

·                     המצב הכלכלי בעולם

·                     המצב הכלכלי בישראל

·                     השפעת גובה הריבית על לוקחי משכנתאות (משפרי דיור אל מול משקיעי נדל"ן)

·                     מספר התחלות הבנייה חדשות באזור.

·                     מידע תקשורתי

·                     כמות עסקאות הנדל"ן היום אל מול מספר עסקאות הנדל"ן אשתקד.

·                     ביקושים אל מול היצעים

 

שלב ב'

התמקדות כללית

בתחילת הדרך איננו ממוקדים דיו. לכן, על מחפש הדירה לשאול עצמו מספר שאלות מקדימות, כגון:

·                     מהו תווך המחירים בו אנו מחפשים דירות?

·                     מהו אזור המגורים אותו אנו מעדיפים?

·                     מהו מספר החדרים המבוקש ו/או שטח הדירה המבוקש?

 

שלב ג'

התמקדות ספציפית

לאחר שקבענו את הקווים המנחים, אנו עוברים לשלב השני שהינו קביעת פרמטרים ספציפיים לדירה:

 

·                       גודל דירה נטו + גודל דירה ברוטו (לפי מספר רישומים כגון: ארנונה, טאבו ומודד)

·                       קומה רצויה

·                       כיווני אויר

·                       עלות דמי הניהול והשירותים הנכללים

·                       האם נוף הדירה חסום או פתוח

·                       דירה רועשת אל מול דירה שקטה

·                       דירה משופצת אל מול דירה הזקוקה לשיפוץ או טיפול קוסמטי

·                       דירה מורחבת אל מול דירה להרחבה

·                       שנת הקמת הבניין

·                       מספר חניות (טוריות או מקבילות, מקורות או חיצוניות)

·                       האם ישנו מחסן הצמוד לדירה ומה גודלו.

·                       האם קיימת מרפסת בדירה (אין המדובר במרפסת שירות)

·                       קרקע פרטית אל מול מנהל או חברה משכנת

·                       האם הדירה הינה דירה אותה מעוניין הלקוח לקנות כדירה להשקעה או דירה למגורים

·                       מהו טווח המחירים אליו מכוון הלקוח בחיפושיו אחר דירה לקנייה.

·                       מועד פינוי הנכס

 

שלב ד'

בדיקת מחיר הדירה

מלאכת בירור מחירי הדירות הפכה בשנים האחרונות לקשה ומסובכת. התמורות שהתחוללו בשוק הגלובלי בכלל ובשוק הנדל"ן

בפרט הקשו על הגורמים המקצועיים בקביעתם והערכתם את מחירי הדירות. לא פעם מתקשרים אל משרדי שמאי מקרקעין

ושואלים את דעתי לגבי הערכת מחירי דירות באזור תל אביב.

בגיבוש אחר מחיר נכון וצודק של דירה אותה אנו מעוניינים לקנות יש לקחת בחשבון את הפרמטרים הבאים:

1.                  מחירי סגירה של דירות דומות באזור בו אנו מעוניינים ובתקופת בדק של 6 חודשיים אחורנית.

2.                  פרמטרים עיקריים כגון: קומה, כיוונים, מצב הדירה, זכויות בנייה שלא נוצלו, קרבה למקומות ציבוריים

             או למוסדות שונים ומידת הרעש.

3.                  רמת היצע הדירות בשוק הנדל"ן המקומי.

4.                  האם קיימות התחלות בנייה באזור בו מבקשים לרכוש את הדירה.

5.                  רמת הביקוש לדירות בשוק הנדל"ן המקומי.

6.                  גובה הריבית על המשכנתאות הנהוגה בשוק.

 

לסיכום, לפנינו ארבעה שלבים עיקריים לאחר החלטתנו העקרונית לרכוש נכס, כדלקמן:

 

שלב א' – על הרוכש לזהות מגמות בשוק

שלב ב' – על הרוכש להתמקד בצורה כללית

שלב ג – על הרוכש להתמקד בצורה פרטנית

שלב ד' – על הרוכש לבדוק את מחיר הדירה האמיתי.

 

 

חזרה למאמרים

 

 

עו"ד אורי בר
עורך דין אורי בר הינו בעל משרד תיווך ברמת אביב שפע הנדל"ן
עורך דין אורי בר הינו בעל משרד תיווך ברמת אביב שפע הנדל"ן
שפע הנדל"ן
שפע הנדל"ן הינה סוכנות תיווך והשקעות בתל אביב בעלת רשיונות תיווך בהתאם להוראות משרד המשפטים. בשל מקצועיותם של אנשי הנדל"ן הפועלים במשרדנו ומגוון הנישות בהם אנו מתמחים, תוכלו למצוא מענה רחב לשאלותיכם
הברון הירש 7
תל אביב
037448020
037448024
קישור לאתר
מימון וכספים - נדלן
תאריך: 13/1/2011
תגיות:   משרד     בתים למכירה    בית למכירה    יד שנייה    משרדי תיווך    משרד תיווך    מתווכים    מתווך    תיווך    נכסים להשכרה    נכס להשכרה    נכסים למכירה    נכס למכירה    דירות להשכרה    דירה להשכרה    דירות למכירה    דירה למכירה    נדל"ן    נכסים    נכס    דירות    דירה    משרד תיווך בתל אביב    משרד תיווך ברמת אביב   


ממומן

מאמרים נוספים בתחום מימון וכספים - נדלן

בתים למכירה במודיעין / לילך כהן
בית צמוד קרקע, עם גינה פרטית שבה הכלב או החתול יתרוצצו בחופשיות, הוא החלום של ישראלים רבים. אז איך מוצאים בתים למכירה במודיעין ומה צריך לבדוק? התשובות במאמר הבא.
משרדים להשכרה במודיעין / לילך כהן
אם אתם עצמאיים שעובדים מהבית ורוצים כבר לצאת למשרד משלכם, משרדים להשכרה במודיעין היא אופציה טובה עבורכם. אז מה חשוב לדעת לפני ששוכרים משרד ומתי נכון לעשות את המעבר הזה? כל התשובות כאן.
נכסים למכירה במודיעין / לילך כהן
כסים למכירה, צריך לשים לב לכמה דברים משמעותיים, שיכולים לעשות את ההבדל בין עסקה טובה לעסקה גרועה שרק תגרום לכם צרות. אז מה צריך לבדוק כשמחפשים נכסים למכירה במודיעין? המאמר הבא ייתן לכם את כל התשובות.
קניית דירה במודיעין / לילך כהן
המשפחה מתרחבת, ואתם חושבים על קניית דירה במודיעין, שתענה על המציאות החדשה שתהיה מנת חלקכם בעוד מספר חודשים. אז מה חשוב לבדוק לפני שקונים דירה חדשה? התשובות נמצאות במאמר שלפניכם.
מיסוי מקרקעין מס רכישה / LoadSEO SEO
שירות מיסוי מקרקעין מס רכישה במשרד עורך דין מקרקעין רות אלדן אנו מומחים בנושא חוק מיסוי מקרקעין. הידעת? ההיערכות שלכם למיסוי לא פחות חשובה מהתשלומים עצמם
חוזה קנית דירה / ירון כהן
עומדים בפני חתימה על חוזה קניית דירה ? יש בדרך כמה נקודות שאתם חייבים להיות מודעים אליהן, וסעיפים הנדרשים להופיע בו
עורך דין מקרקעין / ירון כהן
עורך דין מקרקעין הוא האחראי על הצד המשפטי של העסקה, רכישה או מכירה של מקרקעין, כך הוא גורם הכרחי סיוע הנדל"ן.
השקעות נדל"ן בארה"ב, התפתחות, שינויים ותחזיות להמשך. / נמרוד הורביץ
ולט מביניהם הוא העובדה כי בשוק האמריקאי אין נזילות, משמאות הדבר היא כי לאחר שנים שבהן הכסף האמריקאי הפך אווירי בעקבות גלגלו באשראי, כעת יש מחסור בכסף מזומן, דבר המשפיע יותר מכל על השקעות נדל"ן בארה"ב.
חיפוש דירה לקנייה / עו"ד אורי בר
מלאכת חיפוש דירה לקנייה הינה ארוכה ומפרכת. לרוב, כאשר אנו מתחילים בחיפוש אחר דירה לקנייה, אנו נראה דירות שונות, באזורים שונים ובמחירים שונים להן ייחלנו בתחילת דרכנו. לטעמנו ישנם מספר שלבים בחיפוש
טיפים למכירת דירה / עו"ד אורי בר
רובנו אם לא כולנו, מעוניינים לדעת כיצד להעלות את ערך הדירה במכירתה. לא פעם נשאלתי על ידי לקוחותיי, מוכרי דירות, למה הצעות המחיר שהן מקבלים על דירתם המפורסמת למכירה, לא תואמות את מחיר הדירה המבוקש על
מאמרים תפריט ראשי
שאלות ותשובות
יתרונות
אודות
הסבר
צור קשר
 
 
 
אודות | צור קשר | מפת האתר | אינדקס אתרים | sitemap | סניפים