נדל"ן 2011 – "הפריצה למערב זה לא רק גז"
ביום שבת האחרון, בעת מפגש חברים פנו אלי (מ.א.ד.מ) ובקשו ממני לכתוב כמה מילים על תחום הנדל"ן.
כאחד שזה לא תחום התמחותו אך כתושב המדינה, אשר לא יכול להתעלם מהנושא ומנגד כאחד שהנושא התכנון בדגש האסטרטגי קרוב ללבו, ברצוני לשתף אתכם בהשקפתי.
מספר עובדות
1- אוכלוסיית ישראל מעדיפה לגור באזור המרכז ולאורך החוף כ- 70%.
2- גבולותיה הקרקעיים של ישראל פחות או יותר קבועים.
3- רצועת החוף לאורך הים התיכון מגיעה לכ- 200 ק"מ, מתוכם כ- 50
ק"מ מוקדשים לנמלים, תחנות כוח, מתקנים צבאיים, עתיקות וכו–
כלומר נשארו "נטו" כ- 100 ק"מ.
4- אוכלוסיית ישראל גדלה בקצב של כ- 2% לשנה.(קצב לא קטן, גידול
זה משמעו תוספת של כ- 1 מיליון איש תוך שש שנים ! לא הרבה זמן
– רק כ- 2000 ימים ולילות !)
דרכי פתרון/פעולה אפשריים (דפ"א)
1- פיזור אוכלוסין – בקרקעות זמינות, לצדדים (גליל/נגב) ולגובה.
2- הרחבה לכיוון מערב – "כיבוש הים".
בניתוח קצר זה – נעסוק בכיבוש הים.
הידעתם – כ- 40% משטחה של הולנד כוסה בעבר על ידי הים ?
טחנות הרוח המפורסמות נועדו לשנע את המים מהחלקות המוצפות ולא לטחינת קמח!
אורך החוף לאורך הים התיכון, ריכוז האוכלוסייה במרכז, מזג האוויר הנוח – מעלה את השאלה – בעצם למה לא ?
הידיעה שהוספה של רצועה ברוחב של 650 מטר ( לכל הדעות לא הרבה),יכולה להוסיף לנו שטח בגודל של כ- 100,000 דונם, היא בלתי נתפסת.
לשם המחשה גודל שטח זה – הוא פי 2 משטחה של תל אביב או פי 3 משטחה של פתח תקווה או פי 5 משטחה של חולון !
תוסיפו לזה שמדובר יהיה בדונמים הכי יקרים במדינה, תקבלו עסק שבמחירי הנדל"ן הנוכחיים, לבטח יהיה גם כלכלי.
לצרכי הצגת הנושא לקחתי את כל אורך החוף, אולם גם הרחבת רצועת החוף בעשירית מהאורך הכולל "נטו", (רק כ - 15 ק"מ) יכולה לחולל כאן מהפך אמיתי.
האמת – זה פרויקט סופר לאומי, אך מדוע לא לקשור אותו עם זיכיונות הגז ? במיוחד לאור העובדה שהמדינה מחלקת אותם בשפע לכל מי שממונו בידו ?
מדוע לא לבוא ליזמים כחלק מתנאי המכרז ולדרוש מהם "פיתוח סביבתי" ?
מדוע לדרוש דבר כזה רק מקבלני הבניין ?
כיום זה נראה לנו מובן שכל קבלן אשר רוצה לבנות על שטח מסוים, חייב להקדיש שטח וממון לפיתוח האזור – מדוע לא לדרוש זאת גם מטייקוני הגז, כחלק מהעסקה? !
רוצים זיכיון לשטח של 100 דונם – בבקשה, במידה ותמצאו גז אתם נדרשים לייבש שטח במכפיל 10 לדוגמא, כלומר 1000 דונם.
זו לא בושה – זו חובתנו האזרחית !
הקישור לטייקוני הגז זו רק דוגמא, כמובן שניתן לצאת גם ביוזמות אחרות והן כמעט בלתי מוגבלות, אך - נדרשת מנהיגות, מיקוד ועשייה.
כדאי ללמוד מהסינים בכל הקשור למיקוד ולעשייה אסטרטגית ארוכת טווח.
כך או אחרת האלטרנטיבה לכבוש שטחי ים, היא אלטרנטיבה ראויה, אשר על הגורמים העוסקים בתחום לקחת אותה ולהתחיל ליישמה .
יובל לובנשטיין, משמש כיועץ אסטרטגי לחברות בתחום מוצרי הצריכה. שימש במגוון תפקידי ניהול בכירים ברשתות כמו הום סנטר ושופרסל.
