 |
| |
רכישת דירה |
מאמר 7 / מירי כהן |
|
|
אלו דברים חשוב לדעת בעת רכישת דירה?
מעניין שהרבה מאד אנשים אינם מודעים כלל לדברים שיש לשים לב אליהם בעת רכישת דירה ,ולא פעם אנו עדים לכך, שכאשר אנשים
רוכשים רכב ,או מחשב, או מוצר אחר, הם עורכים בדיקות ומשווים מחירים, ועד שהם
מחליטים הם כבר ערכו בדיקות מקיפות ,אולם כאשר הם עומדים לרכוש דירה שהיא למעשה
העיסקה הכי חשובה של חייהם, הם אינם יודעים מה חשוב לדעת, ועל איזה דברים יש לשים
לב .
לכן יש לבחון ולבדוק מספר היבטים :
היבט צורני ומצב פיזי של הדירה
1. לשים לב לכיווני אוויר בדירה כאשר הכיוונים העדיפים הם מזרח מערב ודרום
לעומת צפון שהוא צד פחות מואר ויותר קריר
2. יש לשים לב למספר הקומות ולכמות הדיירים בבניין ,למעלית בבנין ,לתחזוקה
,לשכנים ,ועד הבית, מצב הבניין בכללותו ואפילו לתיבות הדואר מהם ניתן ללמד על
השכנים בבנין .
3. לבדוק האם יש לדירה הצמדות כמו חנייה , גג, ,מחסן ,גינה ,רכוש
משותף .
4. לשים לב כמה בעלים מתגוררים בבנין וכמה שוכרים את הדירות –כמו כן
לשים לב אם קיימת תחלופה גבוהה של הדיירים בבניין.
5. לבדוק את השכונה ומצבה כמו גם את השירותים הקהילתיים
בשכונה, כמו גני ילדים, בתי ספר ,קופת חולים ,מתנסים, תחבורה ציבורית וכד'
היבט משפטי ומבני של הדירה
6. לשים לב לנסח הטאבו, שהוא המסמך הרשמי ממנו ניתן לשאוב הרבה מאד מידע
על הדירה כמו: אם קיימת משכנתא על הדירה?, האם קיימים עיקולים ? מה גודל הדירה?
מהם ההצמדות של הדירה?
7. לבדוק ברשם המשכונות אם רובץ על הדירה מישכון או עיקול או שיעבוד
וכד'
8. לבדוק בעיריה אם לא קיימות חריגות בניה ,צו הריסה או חובות
כמו היטל השבחה , כמו כן לבדוק אם ישנם אחוזי בניה שלא נוצלו וניתן לבנות ואם כן
כמה הם?
9. לבדוק בעיריה אם קיימות תוכניות מתאר עתידיות אשר יש בהן להשפיע
על הדירה הן מבחינה חיובית והן שלילית.
כדי לבחון את כל העניינים המשפטיים הקשורים לרכישת דירה ישנה חשיבות לפנות
לעורך דין ולהתייעץ עימו על מנת שיבצע את כל הבדיקות בטרם חתימה על חוזה המכר וזאת
כדי להימנע מבעיות עתידיות.
עו"ד מירי כהן ושות'
משרד עורכי דין
מקרקעין, משפחה ואזרחי
[email protected]
www.hapraklitim.org.il www.miricohen.co.il
|
|
|
 |
| מירי כהן |
| מנהלת משרד כעשר שנים ומשמשת כיועצת משפטית ברשת חברתית "הלב" למשפחות חד הוריות. |
| מנהלת משרד כעשר שנים ומשמשת כיועצת משפטית ברשת חברתית "הלב" למשפחות חד הוריות. |
| עו"ד מירי כהן ושות' |
| מרכז גישור לעסקים ועינייני משפחה |
| הגעתון 14 |
| נהריה |
| 04-9925057 |
| 04-9928852 |
| חוק ומשפט - מקרקעין |
| תאריך: 3/8/2010 |
| תגיות:
מקרקעין
|
|
|
|
|
|
|
|
|
מאמרים נוספים בתחום חוק ומשפט - מקרקעין |
|
|
|
| שירותי שמאות חקלאית / LoadSEO SEO |
| שמאות חקלאית מתייחסת לקרקעות חקלאיות, מחלות, משקים, מטעים וכדומה קרקעות חקלאיות בישראל הן חלק מתכניות בניין עירוניות, מחוזיות וארציות בדיקת שמאות חקלאית בודקת את ערכו של הנכס החקלאי |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| השגה על מס שבח / LoadSEO SEO |
| לפני ביצוע עסקת המכירה, מומלץ מאוד להתייעץ עם שמאי מקרקעין, על מנת שיחשב את גובהו הצפוי של מס שבח, יבדוק האם ישנה זכאות לפטור מתשלום מס שבח |
|
|
|
|
|
| הערכת נכסים לחברות / LoadSEO SEO |
| מה המטרה של הערכת נכסים לחברות שכל אדם יוכל לדעת מהו שוויה של החברה, היקפי פעילותה, הנכסים שברשותה, ההתחייבויות החלות עליה, הרווחים שלה וכדומה |
|
|
|
|
|
|
|
|
| השקעות בנדל"ן / LoadSEO SEO |
| על מנת להימנע מביצוע השקעות בנדל ן לא בטוחות אשר יביאו בסופו של דבר להפסדים, אסור לוותר על בדיקת שמאי מקרקעין |
|
|
|
|
|
| מהו נכס מניב / LoadSEO SEO |
| בעת רכישה או מכירה של נכס מניב, יש לבצע בדיקת שמאי מקרקעין, אשר יאמוד את שוויו של הנכס ואת כדאיות העסקה |
|
|
|
|
|
| עורכי דין במודיעין / לילך כהן |
| ים את הדירה הראשונה שלנו או אם אנו נזקקים לייעוץ בסוגיה משפטית אנו יכולים לראות כיצד מציאת עורך דין מקצועי יכול להיות זו שתעזור לנו לבצע כל מהלך בצורה אחראית ובכך למנוע מעצמנו נזקים כלכליים ואחרים.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
