שמאות חקלאית
שמאות חקלאית מתייחסת לקרקעות חקלאיות, מחלות, משקים, מטעים וכדומה. קרקעות חקלאיות בישראל הן חלק מתכניות בניין עירוניות, מחוזיות וארציות. בדיקת שמאות חקלאית בודקת את ערכו של הנכס החקלאי ונדרשת עבור בעלי שטחים חקלאיים, חברות ממשלתיות למיניהן, חברות ציבוריות, חברות חקלאיות וכדומה. בנוסף, בדיקת שמאות חקלאית נדרשת פעמים רבות עבור חברות ביטוח לשם הערכת נזקים שונים בתחום החקלאות – נזקים לשדות, מטעים, שטחים חקלאיים, ציוד חקלאי, חממות, מערכות השקיה ועוד. פעמים רבות בעלי קרקעות חקלאיות או אנשים המעוניינים לרכוש קרקע חקלאית נזקקים לשירותי שמאי חקלאי מקצועי, אשר ייעץ ויספק חוות דעת מתאימה לכל מטרה.
שירותי שמאות חקלאית תחום שמאות חקלאית כולל מגוון תחומי ייעוץ ובדיקות:
ñ הערכת שווי קרקע חקלאית מכל סוג – בדיקת שמאות חקלאית מתבצעת עבור כל סוגי הנכסים החקלאיים – משקים, נחלות, שדות ומטעים, מגרשים ועוד. בדיקת שמאות חקלאית משולבת עם תחום שמאות מקרקעין ומספקת פירוט מלא לגבי שווי הנכס, וכל השיקולים שנלקחו בחשבון בעת ביצוע ההערכה. נכס חקלאי יכול להיות נכס מניב או נכס רגיל. שמאי מוסמך יבצע את ההערכה המתאימה לסוג הנכס.
ñ שמאות חקלאית ותביעות פיצויים – ישנם שטחים חקלאיים אשר בעקבות שינויים בתב"ע מקומית או מחוזית ערכם ירד באופן ניכר. במקרים רבים, בעלי שטחים חקלאיים הרואים עצמם כנפגעי החלטות אלה וכזכאים לפיצויים עקב כך, מסתייעים בשירותי שמאות חקלאית בעת הגשת התביעה.
ñ מתן חוות דעת משפטית – ישנם מקרים בהם יש צורך בחוות דעת של שמאי חקלאי על מנת להציגה בבית המשפט, כגון: הערכת שוויין של קרקעות חקלאיות, חלוקת זכויות בשטחים חקלאיים, כינוס נכסים, נזקים לשטחים חקלאיים ועוד.
ñ הפקעת קרקעות – בכל מקרה של הפקעת קרקעות חקלאיות, יש להיעזר בשירותי שמאות חקלאית. שמאי מוסמך יבדוק עבור אלו צרכים מופקעת הקרקע, מהו שוויה של הקרקע, מהו שיעור ההפקעה המותר, מהם הפיצויים המגיעים לבעלי הקרקע וכדומה. ייעוץ וקבלת שירותי שמאות בכל מקרה של הפקעת קרקעות הוא חשוב ביותר, על מנת להבטיח כי בעל הקרקע יקבל את כל זכויותיו.
ñ שמאות חקלאית ומנהל מקרקעי ישראל – טיפול בייעוץ עבור נושאים שונים כגון: שינוי ייעוד קרקע חקלאית או קרקע עירונית, דמי היון, דמי חכירה ועוד.
ñ מיסוי מקרקעין – מיסוי מקרקעין חל גם על קרקעות חקלאיות, כמו על שטחי נדל"ן. שמאות חקלאית תספק ייעוץ בטרם ביצוע כל עסקת מכר של שטחים חקלאיים, משקים, נחלות, מטעים, שדות וכדומה.שמאי חקלאי יחשב את גובה היטל השבחה, יבדוק האם קיימת זכאות להנחות ולפטורים, יספק חוות דעת שמאי חקלאי עבור רשויות המס ותגיש השגות למס שבח במקרה הצורך.
