תמ"א 38 – מגמות ושינויים בשוק
תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, אשר אושרה בשנת 2005. מדובר במבנים אשר בנייתם החלה לפני שנת 1980 ואינם נחשבים חזקים מספיק עבור מקרים של רעידות אדמה. תכנית תמ"א 38 כוללת תנאי סף להשתתפות בתכנית ותמריצים כלכליים כמו הרחבת דירות, הוספת קומות הוספת אגפים ועוד.
תמ"א 38 מעניקה ליזמים הקלות בנייה ותמריצים כדאיים עבורם במחיר חיזוק המבנה. תמ"א 38 נחשבת לכדאית מאוד גם עבור הדיירים, שייהנו ממבנה בטיחותי, משופץ, הרחבת דירות, מעלית, חניה ועליית ערכו של הנכס שלהם.
תמ"א 38 - למה כדאי?
שיפוץ וחיזוק בניין על ידי תכנית תמ"א 38 הינו חיוני עבור כל דייר ורווחי עבור כל יזם או קבלן. יחד עם זאת, למרות שהתכנית אושרה כבר בשנת 2005, מאז ועד היום שיעור הבניינים ששופצו וחוזקו הוא נמוך ביחס לתמריצים והכדאיות הכלכלית. פעמים רבות בניינים אשר מעוניינים לשפץ את הבניין והדירות שלהם לפי תנאי תמ"א 38 נתקלים בהתנגדות מצד דיירים אחרים, אשר מונעים למעשה את הוצאת התכנית אל הפועל.
יחד עם זאת, תכנון נכון והסתייעות באנשי מקצוע נכונים יביאו לתהליך כדאי, יעיל ומשתלם. אם כן, למה כדאי לשפץ בניינים באמצעות התכנית?
ñ תמ"א 38 מספקת בניין מחוזק ובטוח מפני רעידות אדמה.
ñ תמ"א 38 מספקת תמריצים כלכליים הן עבור הדיירים והן עבור היזמים – הוספת יחידות דיור, הרחבת דירות ואגפים, תוספות קומות, עיצוב ושיפוץ, חניות, מעליות ועוד.
ñ שיפוץ הבניין באמצעות תמ"א 38 מעלה את שווי הנכסים ומבטיח השקעה משתלמת לטווח הארוך.
תמ"א 38 - איך לשפץ בניין ביעילות ובתבונה
כמו כל תחום בענף הנדל"ן, גם תמ"א 38 מושפעת מהתנודות בשוק הכלכלי ובשוק הנדל"ן. על מנת ליהנות מכל התמריצים של התכנית ולבצע את השיפוץ בצורה הכדאית ביותר שתניב למעשה את התשואות הרצויות, יש לנהל את התהליך בקפידה, תוך הסתייעות באנשי מקצוע:
ñ בראש ובראשונה, יש להתייעץ עם שמאי מקרקעין מומחה, לשם בחינת כדאיות שיפוץ הבניין באמצעות תמ"א 38. שמאי מקרקעין יציע אפשרויות בניה ושיפוץ ויסביר לדיירים או ליזם בדיוק מהם התמריצים והפטורים השונים מהם הם יכולים ליהנות. שמאי מקרקעין יבחן את כדאיות העסקה מבחינה כלכלית עבור היזם והדיירים מכל היבט אפשרי.
ñ חשוב לקבל מספר הצעות ממספר קבלנים או יזמים אשר מגדירות לוחות זמנים, עלויות, תכנון, חומרי בנייה, איכות בנייה ועוד.
ñ יש לבחור ביזם בעל ניסיון, חוסן פיננסי ואמינות.
ñ יש לבחור עורך דין שילווה את ביצוע תכנית תמ"א 38, בעל ניסיון קודם בנושא, על מנת לערוך חוזה התקשרות הוגן הן עבור הדיירים והן עבור היזם וללוות את התהליך.
